ТСЖ поставили на место. Москвичка выиграла суд в борьбе за парковку

ТСЖ запретило автолюбительнице из Москвы ставить машину возле дома, заявив, что это является нарушением правил стоянки. Около двух лет жительница дома в Мещанском районе Москвы пыталась вернуть себе право парковаться у собственного дома. И вернула его через Верховный суд.

Можно порадоваться за женщину, которая не опустила руки и добилась справедливости. Но для нас с вами более важным является само решение Верховного суда, который постановил: у жилищных кооперативов и товариществ нет полномочий ограничивать стоянку автомобилей у жилых домов. Какие последствия будет иметь это решение?

Как сообщает «Коммерсант», эта история на самом деле началась еще в 2013 году, когда товарищество собственников жилья решило установить возле дома шлагбаум. После этого ТСЖ организовало собрание собственников жилья, на котором места под стоянку были поделены между автовладельцами, проживающими в этом доме. Но женщине, являющейся героиней этого рассказа, выделенное ей место под парковку не понравилось. Она высказала свое недовольство правлению, в результате ключ от шлагбаума у нее забрали и запретили въезжать во двор.

Женщина сначала обратилась в Мещанский суд столицы, а затем, когда орган первой инстанции, ей не помог, - в Мосгорсуд. Но и тот принял решение не в пользу истицы. Тогда она обратилась в Верховный суд, который и пояснил, что выводы двух предыдущих инстанций не соответствуют нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Странно, что судьи районного и городского судов этого не знали: собственника не могут ограничить в праве использовать придомовую территорию. ТСЖ, надо отдать ему должное, подчинилось решению ВС РФ и уже вернуло женщине ключи от шлагбаума.

Выяснилось, что ТСЖ создало специальную комиссию, которая занималась благоустройством придомовой территории и организацией сбора денег на шлагбаум. В принципе, ничего противозаконного в этом нет. Просто члены комиссии немного расширили свои полномочия, приняв решение об исключении собственника из числа владельцев парковочного места на стоянке. По мнению Верховного суда, этого она делать не может.

Почему тогда суды более низких инстанций не защитили права собственницы жилья? Дело в том, что они исходили из того, что товарищество может распоряжаться парковочными местами на основании внутреннего свода правил. Собственники жилья на собрании могут инициировать установку шлагбаума во дворе, но лишь в том случае, если за это проголосовали более 50 процентов жителей. Теперь товариществам и кооперативам придется учитывать решение ВС РФ, а жильцам будет проще отстоять свои права в суде при возникновении похожих конфликтов.