«Гаражная амнистия». Что это такое и как ей воспользоваться?

Чтобы закон вступил в силу, его должен одобрить Совет Федерации и подписать президент России (на момент написания этой статьи это еще не было сделано — прим. «Мой Мотор»).

Документ позволит гражданам зарегистрировать земельные участки, где расположены их гаражи, и получить право на их использование.

Зачем нужна гаражная амнистия?

В России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Другими словами, в стране сегодня числится до 4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам.

Гаражи в ГСК сегодня не оформлены в собственность. Люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству. В свою очередь, государство может легко выгнать их и снести гараж, уповая на то, что само строение не зарегистрировано должным образом, а земля под ним принадлежит государству.

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Какие гаражи подпадают под закон?

Под закон «О гаражной амнистии» попадают гаражи граждан, которые являются членами гаражно-строительных кооперативов (ГСК) или получили гараж от государства (государственной организации). Но не все, а только те, которые были построены до введения Градостроительного кодекса - до 30 декабря 2004 года.

Важная деталь: ко второму чтению закона были подготовлены поправки, согласно которым под «гаражную амнистию» попадают не только капитальные строения, но и некапитальные сборные (сварные) металлические конструкции, входящие, например, в состав ГСК.

Сооружения, подлежащие «гаражной амнистии», должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Под закон не подпадают так называемые «ракушки», гаражи-самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Какие документы нужны при регистрации гаража?

Закон «О гаражной амнистии» разделяет собственников на две категории: тех, кто получил гараж от государства или организации, и владельцев гаражей в составе кооперативов. И тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией гаража будут заниматься органы местного самоуправления.

Кроме того, если вы получили гараж от государства, вы должны предоставить в регистрационный орган документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок. А еще — схему расположения земельного участка (это только если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН или в публичной кадастровой карте), технический план гаража.

В свою очередь, собственники гаражей в составе ГСК (КАС) должны представить: документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж, решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай, схему расположения земельного участка, технический план гаража, выписку из ЕГРЮЛ о том, что гараж является частью ГСК (если у собственника ее нет то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ).

Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

- договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;

- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

После того как принято положительное решение по заявлению, объект должен быть поставлен на кадастровый учет не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.

Надо ли платить налоги?

А как же! Собственно владельцы сборных гаражей в ГСК и так платят налог на имущество физических лиц. Но, получив землю в собственность, они, кроме того, должны будут платить также и земельный налог.

Сколько платить? Воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте ФНС России.

Другие моменты

Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.