Могут ли жильцы многоквартирного дома общим собранием запретить парковку во дворе?

Есть многоквартирный дом, есть придомовая территория, на которой, в свою очередь, есть сквозной проезд для транспорта. Последний настолько широкий, что позволяет парковать на придомовой территории автомобили без создания трудностей для прохода пешеходов (включая мамочек с колясками) и проезда машин экстренных служб. Тем не менее, собственники квартир хотят запретить парковку автомобилей во дворе. Достаточно ли для этого общего собрания жильцов дома?

Дом и земля под ним принадлежат жителям многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Важный момент: выделенный участок многоквартирного дома и придомовая территория проходят обязательную государственную регистрацию. Данные о земельном участке, его границы можно узнать в Государственном Кадастре недвижимости и/или в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Происходящее на земельном участке, принадлежащем многоквартирному дому (обычно он ограничен газоном, примыкающим к зданию), может регулироваться и управляться общим собранием собственников жилья. Если дорога во дворе входит в него, жители в доме действительно могут общим собранием запретить автомобилистам парковаться на ней — например, отгородить ее шлагбаумом. Но, как правило, сквозной проезд во дворе и места для стоянки автомобилей считаются придомовой территорией, которая жителям дома не принадлежит, а является муниципальной собственностью.

Таким образом, собственники квартир не имеют прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению (статья 16 ФЗ по Жилищному кодексу №-189).

Могут ли они приватизировать дорогу, проходящую по их двору, а затем делать на ней все, что решит их коллективный разум? Наверное, могут (спросите у юриста — прим «Мой Мотор»). Но в этом случае, как вы понимаете, одним лишь собранием жильцов дома (собственников квартир) дело не ограничится.

Собственно, они могут и не делать этого (расширить границы земельного участка под дом за счет придомовой территории), а тем же общим собранием утвердить общую схему движения во дворе. Однако, чтобы эта схема (отменить парковку, поставить шлагбаум или, к примеру дорожные знаки «Жилая зона») заработала, необходимо согласовать ее с местными властями, а также с ГИБДД.

Фото: Wikimedia Commons